국내 에어비앤비 시장은 포화로 가고 있으며, 많은 이들이 해외로 눈을 돌리고 있습니다. 그 중 하나인 베트남에서 만약 에어비앤비를 운영한다면 세금과 수수료를 잘 알아야 할 것이다. 관련된 규정을 명확히 이해하고 준수하는 것이 중요하다. 오늘 이 글에서는 외국인이 베트남에서 에어비앤비를 운영할 때 필요한 세금 및 수수료에 대해 알아보고, 실제 사례도 함께 알아보고자 한다.
1. 베트남에서 에어비앤비 운영 시 세금 구조
1) 부가가치세 (VAT)
베트남에서 에어비앤비를 운영할 때 부가가치세(VAT)는 중요한 요소이다. 베트남 정부는 에어비앤비와 같은 단기 임대 사업에 대해 부가가치세를 부과한다. 일반적으로 부가가치세율은 10%이다. 이는 임대 수입의 10%를 정부에 납부해야 함을 의미한다.
2) 소득세
에어비앤비를 통해 얻은 임대 수익은 개인 소득으로 간주되며, 이에 대한 소득세를 납부해야 한다. 소득세율은 총 수익에 따라 다르며, 다음과 같은 단계별 세율이 적용된다:
- 연간 수익이 60백만 VND (약 330만 원) 이하인 경우: 면세
- 연간 수익이 60백만 VND에서 120백만 VND (약 330만 원에서 660만 원) 사이인 경우: 5%
- 연간 수익이 120백만 VND에서 216백만 VND (약 660만 원에서 1,200만 원) 사이인 경우: 10%
- 연간 수익이 216백만 VND 이상인 경우: 20%
3) 관광세
베트남에서는 관광세도 부과된다. 관광세는 주로 지역 정부에 의해 부과되며, 각 지역마다 세율이 다를 수 있다. 예를 들어, 다낭에서는 관광세가 2% 부과되며, 이는 임대 수익의 2%를 의미한다.
2. 외국인 운영자의 세금 신고 절차
외국인이 베트남에서 에어비앤비를 운영할 때는 세금 신고 절차를 정확히 이해하고 따라야 한다. 일반적으로 다음과 같은 절차를 따르게 된다.
1) 세금 코드 등록
외국인 운영자는 베트남 세무서에 세금 코드를 등록해야 한다. 이는 사업자 등록번호와 유사한 역할을 하며, 세금 신고 및 납부에 필요하다.
2) 월별 및 분기별 세금 신고
세금은 월별 또는 분기별로 신고해야 한다. 부가가치세와 소득세는 매 분기마다 신고하고 납부해야 한다.
3) 연간 세금 정산
매년 말에는 연간 세금 정산을 통해 전체 수익과 납부한 세금을 정리하고, 추가로 납부할 세금이나 환급받을 금액을 계산한다.
3. 수수료 및 기타 비용
에어비앤비를 운영할 때 발생하는 수수료와 기타 비용도 고려해야 한다. 이는 운영 비용의 중요한 부분을 차지하며, 다음과 같다:
1) 에어비앤비 플랫폼 수수료
에어비앤비는 호스트에게 플랫폼 수수료를 부과한다. 일반적으로 이는 예약 총액의 3%이다. 추가로 게스트에게 부과되는 서비스 수수료는 14%에서 20% 사이이다. 이는 예약 총액에 따라 다르며, 숙소의 가격이 높을수록 수수료가 낮아지는 경향이 있다.
2) 청소비
숙소 청소비는 운영 비용에 포함된다. 청소비는 지역에 따라 다르며, 일반적으로 한 번 청소에 20 USD (약 26,000원) 정도가 소요된다. 이는 청소 인력의 임금과 청소용품 비용을 포함한다.
3. 유지보수 비용
숙소의 상태를 유지하기 위한 유지보수 비용도 필요하다. 이는 가전제품 수리, 가구 교체, 페인트칠 등 다양한 항목을 포함한다. 연간 유지보수 비용은 일반적으로 전체 수익의 5~10% 정도로 예상된다.
4. 실제 사례
1) 호치민 사례
호치민에서 에어비앤비를 운영하는 한 외국인 호스트는 2023년에 약 350만 VND(약 18,000 원)의 세금을 납부하였다. 그는 연간 700백만 VND(약 3,500만 원)의 수익을 올렸으며, 부가가치세, 소득세, 관광세를 모두 포함하여 납부하였다. 이를 통해 그는 초기 투자 비용을 2년 만에 회수할 수 있었다.
2) 하노이 사례
하노이에서 한 외국인 호스트는 매달 약 10%의 부가가치세와 연간 약 15%의 소득세를 납부하였다. 그는 주로 올드 쿼터 지역에서 숙소를 운영하며, 높은 예약률 덕분에 연간 500백만 VND(약 2,500만 원)의 수익을 올렸다. 이는 법적 규제를 준수하면서도 높은 수익을 유지하는 좋은 사례이다.
5. 성공적인 운영 전략
1) 법적 규제 준수
외국인 운영자는 베트남의 법적 규제를 철저히 준수해야 한다. 세금 신고를 정확히 하고, 모든 수수료를 적시에 납부하는 것이 중요하다. 이는 법적 문제를 피하고, 안정적인 사업 운영을 가능하게 한다.
2) 현지 전문가와 협력
세금 신고 및 법적 문제를 원활하게 처리하기 위해 현지 세무사나 변호사와 협력하는 것이 좋다. 이들은 현지 법률과 규제를 잘 이해하고 있어, 외국인 운영자가 사업을 원활히 운영할 수 있도록 도와준다.
베트남에서 에어비앤비를 운영하는 외국인은 다양한 세금 및 수수료를 고려해야 한다. 부가가치세, 소득세, 관광세 등을 정확히 이해하고, 적시에 신고 및 납부하는 것이 중요하다. 또한, 에어비앤비 플랫폼 수수료, 청소비, 유지보수 비용 등 운영 비용도 면밀히 관리해야 한다. 성공적인 운영을 위해서는 법적 규제를 준수하고, 현지 전문가와 협력하며, 지속적인 시장 분석을 통해 전략을 조정하는 것이 필요하다.